对房地产来讲关键的4月刚刚过去，之所以说它关键是因为中央在3月30日出台了相关利好政策，一时间市场信心大振，但4月上半月政策效应并未马上显现，不过好在下半月还算争气，市场成交一路上行，终让4月走出了一根先抑后扬的小阳线。
我们先来看看4月市场情况。从成交上来看，4月54个主要城市成交面积达到1885万平方米，环比上升3.2%，同比大涨19.35%。其中4月后两周相比前两周整体上涨了10.56%，后两周的涨势明显。一线城市表现尤为突出，整体成交面积达312万平方米，环比大涨25.55%，同比涨幅更高，达到35.45%。其中上海成交高，超过100万平方米，达到117万平方米，同环比涨幅均在50%以上，北京成交也达到近90万平方米，同环比涨幅分别高达69%和95%，涨势相当惊人。二线城市整体市场表现则较差，整体反而下滑6.5%，但同比还好微涨1.27%，而且城市分化严重，南昌、厦门、青岛、苏州等城市同环比涨幅均在20%以上，而成都、合肥和贵阳等城市同环比仍呈现大幅下滑的行情。三四线城市市场与整体市场基本一致。成交上升是市场回暖重要的指标。
再看看供应的情况，4月也有大幅上涨，甚至比成交上升的幅度更大，说明企业信心大增，都选择在4月推盘上市，但是与去年相比还是下降了30%。从成交同比上升，供应同比下降这两个数据来看，应该能了解到去年四月有多艰难，去年四月也是14年市场出现明显下滑的一个月，和今年恰恰相反。其中，一线城市环比上涨69%，同比下滑29%，二三线城市表现差一点，环比上涨36%，同比下滑31%。
从供求整体状况来看，4月还是处于供求基本平衡的状态，部分城市甚至表现为供不应求，如北京、南昌、大连等库存不高的城市，供求比也在1以下，其中北京只有0.3，出现供应青黄不接的状况。相信这个状况5月将得以缓解。
4月下半月绝地反转的大的原因在于：一是政策，各地实施细则纷纷落地（详见附件）、银行方面相关细则也陆续出台、另外4月19日还降准，这些对市场回升起到非常大的作用；二是供应，整体供应环比的快速回升对市场有很大的帮助作用，有货量才会有成交；第三是需求面，4月股市出现高位盘整，导致一部分获利盘资金流出，转而加入住房消费市场。
对于5月市场，相信表现会更加突出，与去年同期相比会形成鲜明的对比。首先，政策会进一步落地，特别是商业银行的按揭政策会继续宽松，特别是降准之后，商业银行额度增加更有利按揭；其次，供应量还会进一步增加，历年5月（除去年外）都是卖房的好季节，大量开发商都准备在5月开盘，供应量相信会有可观的增长；第三，观望的客户会不断减少，其中刚需客户入市没有任何问题的，改善客户无非是股市和楼市选择的问题，目前股指已处于相对高位，如果5月股市进入盘整，相信会有更多的资金进入到楼市，对改善型产品将是一大利好；另外，离上半年结束也愈发接近，开发企业也要全力拼5月，为上半年做出一个漂亮业绩打下坚实的基础。
希望5月市场越飞越高，带来一个真正的红5月
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
