[摘要] 财政部和国税总局首次明确了5月1日“营改增”后个人转让二手房时个税、契税的计算原则。计算这三种税费时，房屋销售额均为不含税的数额。以一套200万元的二手房为例简单计算，比较“营改增”前后税负差异。
财政部和国税总局首次明确了5月1日“营改增”后个人转让二手房时个税、契税的计算原则。计算这三种税费时，房屋销售额均为不含税的数额。以一套200万元的二手房为例简单计算，比较“营改增”前后税负差异。
那么，同样一套房，“营改增”前后，究竟能为普通二手房业主节约多少税费呢？举例来说，李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。5月1日起，这套房屋改为缴纳增值税、个税和契税。增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为［{200÷（1+5%）}-102］×20%=17.7万元；契税纳税额为{200÷（1+5%）}×1%=1.9万元。通过计算可以看出，营改增后卖方税负减少0.38万元，买方减少0.1万元。（案例中不包含附加税）
据了解，新系统从今天起正式上线。同时，在原有279个二手房和个人出租不动产办税窗口的基础上，又新增了办税窗口70个。而在办理流程上，记者从地税窗口了解到，也基本和“营改增”之前的办理流程相同，买卖双方携带房屋交易信息表、身份证、户口本、结婚证、购房发票等基本材料，到窗口核实、确定交易涉及税种，填写相关税种申报表后，经复核无误的，缴纳具体税费并获得票据证明。
需要提醒的是，如果纳税人发生应税行为价格明显偏低且不具有合理理由的，主管税务机关有权重新确定销售额，确定依据可以是纳税人近期销售同类不动产的平均价格，或者其他纳税人近期销售不动产的平均价格等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
