[摘要] 南市2020-50号地块，起拍楼面价9226元/㎡，封顶楼面价9676元/㎡！
昨天（10月20日），最让全平湖瞩目的事情莫过于2020-50号地块正式挂牌。
2020年度最值得期待的土拍大战一触即发！
记忆中，南市新区上一次土拍，还是去年10月28日，被滨江集团以楼面价7628元/㎡取得，短短1年不到，目前该项目已全部售罄。
而今天，这宗新鲜出炉的南市2020-50号地块
起拍楼面价9226元/㎡
不仅起拍价就超过了去年滨江的拿地价，该价格也远高于今年730推出的三宗市区宅地，位列平湖史上最强。
据业内人士透露，这甚至是今年目前为止，全嘉兴五县两区的一宗宅地起拍价，足以可见含金量之高！
地块实景图
无他，只因这宗地块实在是不可多得：
1、这是南市新区时隔12个月后再挂地，万众瞩目；
2、地块内自带400米东西走向的天然水系，直通明湖；
3、罕见限高40米低密度地块，自带豪宅属性；
封顶，几乎没有悬念。
NO.2
接下来，我们来看下地块的具体位置所在。
地块区位图
2020-50号地块位于平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧。北至平湖壹号（下称卓越雅苑），南至龙湖春江天玺（春江悦府）。携手两大高端住品，构建都市高端生活圈。
毫不夸张的说，这宗地的周边配套，再挑剔的购房者也几乎找不到短板：
1、往北500米是16.8万方吾悦广场，平湖商业扛把子；
2、一路之隔，158米城市地标铂尔曼五星酒店年底开业在即，现已开始接受预定；
3、往西距离30万方明湖景区200米，南市的生态绿肺；
4、往南，与平湖学区东湖中学也仅一路之隔；
5、再往南延伸2.8公里，就是沪平城际和沪乍杭高铁的南市站点。
……
步行半径内，即可提供优质生活全部所需配套。
放眼过去和未来，这是整个南市甚至整个平湖都极其罕见的，能够兼顾天然水系、景观公园、教育、商业、交通等多种配套资源的土地。
还未开建，已然是一副恢宏的大都市图景。
NO.3
如此天赋稀贵的，自然需要足够重量级产品去匹配。
2020-50号地块，土地面积约69982㎡，容积率1.5-2.0，体量高达14万方。这不仅仅是2020年平湖已挂牌，体量的一宗纯住宅用地。也是近3年来城区出让的住宅用地中体量的一宗，堪称巨无霸宅地。
此外，该地块限高40米，建筑高差控制在20米内，每层层高不低于3米。
这意味着什么？
普通住宅的层高一般在2.7-2.9米，只有少数大平层才会做到3米及以上。所以该地块未来极有可能打造7层洋房和13层小高层。建成后将是南市罕见低密社区。
示意图
同时，土地出让文件中，还明确要求：外立面装饰材料要求采用铝板，单价不少于1000元/㎡；地块内须配建5G基站等通讯设施。
南市新区鸟瞰
NO.4
2020年，我们见证了南市的一路爆卖。
先是卓越玲珑湾上千套房源率先售罄；紧接着平湖壹号220套清水房4月登场，吸引来超3000组客户热抢。
再到前不久，9月滨江庆和苑最后4栋收官，292套房子吸引来1300多客户冻资认筹，所有房子全款一抢而空，贷款客户当天连进售楼处的机会都没有……
2020年南市的几乎每个盘，都遭遇了客多房少，供不应求的窘境。
卓越雅苑开盘热销实景
有一个数据尤其值得值得关注，随着卓越玲珑湾、滨江庆和苑的清盘，目前整个板块内没有1套新房在售。全南市的新房供应量目前为0，细思极恐。
2020-50号地块的挂牌，有如及时雨为南市补货解渴。一边是版块热度飙升，一边是新房供应短缺。在这样的逻辑下，多家开发商早已经摩拳擦掌，跃跃欲试。待到地块正式“出嫁”，势必将掀起空前热抢。
正如前文提到，封顶已然毫无悬念。
甚至，刷新730土拍大战的实际楼面价1.2W+ 记录也是大概率事件。
11月20日，让我们一起见证新记录的诞生。
NO.5
这些年，我们亲眼见证过许多次土拍的威力。
每诞生一块“高价地”，市场就掀起一阵狂欢，房价随之站上一个新台阶。
2020-50号地块的上架，让不少伺机准备上车的购房者，都把灼灼的目光看向“准地王”北侧的——卓越雅苑
卓越雅苑鸟瞰图
卓越雅苑一共11栋楼，其中1栋为由卓越自持，投资10个亿的铂尔曼国际五星酒店。目前外立面已完成，楼顶白色发光字Pullman也已亮灯。
据悉，铂尔曼年底即将投入试运营，2021年的宴席预订已开启。等到明年9、10月项目一期交付时，酒店已是华灯璀璨、名流如织……
情境示意图
卓越雅苑另外10栋建筑全为住宅，其中6栋已售罄，剩余的4栋楼中的5、6#楼预计在12月取证。
分别是北靠天然河流的9#、10#；以及位于中心组团的5#、6#。
其中6#、9#、10#均为165㎡户型；5#为135㎡户型。整体以大平层为主，改善客户。
效果示意图
地产界有句口号：最后的最精彩！
开发商总是习惯把一个社区里的楼栋放到最后来销售。卓越压箱底的这四栋房源也是如此，栋栋是楼王。闭着眼买都没有问题。
5#直面约超大的春花漫园，推窗即景；是此次加推一栋135㎡户型，全盘最后98席。
6#正对约1300㎡的戏水池，让大人孩子流连忘返；
9#位于双主轴的C位王座，前花园后水景；
10#背靠运动天地，直面微风夏林组团，景观环绕。
效果示意图
说实在的，在今天的南市。卓越雅苑这批房子一出来，很快就会一抢而空。但卓越集团在品质打造上依然用足力气去打造：
外立面采用1-2F石材干挂；3F以上真石漆、LOW-E玻璃、质感铝板、纯铜线条相结合，呈现出满满的高级感，一眼入魂。
在装修方面更是带来不吝成本的级高端套餐，清一色的大牌让人爱不释手：
德国博世地暖、日立中央空调、朗斯威新风系统、3m净水器、耶鲁智能门锁，方太厨房三件套、高仪五金、杜拉维特洁具……有过自己装修经验的就知道，这些一线品牌沉甸甸的分量了。每一项都是真金白银的砸钱。
部分精装品牌示意
此外卓越雅苑在建材选择上，也十分舍得花钱。
在精装房越来越“不见石材”的时代，卓越雅苑却豪气的在客厅配置了一整块天然石材背景墙，价格不菲；厨房夹丝钢化玻璃移门，人性化设计上轨道、全屋吊顶的走边和墙角的踢脚线，都采用不锈钢金属……
如此金光闪闪的豪装配置，放眼到全嘉兴五县两区，都是不多见的。难怪这么多改善族都目光坚定地盼着二期新品。
尤其是在车位新政后，卓越雅苑的这批压轴房源，不仅“限价”，还依然送1个车位！
如此性价比，只想说两个字：感人！
效果示意图
NO.6
落实到产品上，卓越雅苑也传承了卓越集团一贯的“高品质、高要求、高享受”。从户型设计上可见一斑。
【观云】135㎡四房两厅两卫
准一梯一户，豪宅标签。
经典四叶草户型。四个卧室位于房屋四个角落，同在一个屋檐下又能隐私化。
同时，将厨房、客餐厅置于全屋中间，一气呵成。打造出一块完整、气派的超大活动区。全家人在此做饭用餐、亲密互动，增进全家人情感。
双阳台，超7米面宽。
在此，近看园林美景，远眺明湖风光。
【峯外】165㎡三房两厅两卫
一梯一户，独门独户
四开间朝南，15米面宽
次卧1带独立卫生间；次卧2带步入式衣帽间；主卧带豪华卫浴、独立书房……
全屋全套房设计。比肩国际五星酒店行政套房享受。
效果示意图
NO.7
天时地利人和，12月开盘在即的卓越雅苑，就像电影《攀登者》中吴京带领的国家队登上珠峰必备的窗口期一样，错过了，可能就是无尽漫长的的等待……
这份重量级的年末惊喜，已经在路上。
能否坐上这趟2020南市新区的限价还送车位的“末班车”，给家庭财富增加压舱石？一半看运气，一看就看诚意和速度了！
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