房产热榜
楼盘热评榜
- 海伦堡氿月湾11000元/㎡159条点评
- 金地云栖湾14700元/㎡146条点评
- 中南新悦府12500元/㎡131条点评
- 4蓝城春风江南三期124条点评
- 5春熙苑119条点评
- 6名瑞华府125条点评
- 7爱情花漫里56条点评
- 8蓝庭景园57条点评
- 9碧桂园星悦里53条点评
- 10鸿翔湖畔景园55条点评
拿房产证怎么贷款抵押
办理房产证贷款抵押,主要流程如下: 1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同. 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度是房产价值的70%左右。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行会对借款人资质进行审核。 5、银行审核通过,办理相关手续:银行贷款审核同意批贷后,接下来就是要办理房产抵押登记手续。 6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款,将贷款金额打入指定账户。在获得贷款后,从次月开始借款人就要按月偿还贷款。 来源:房产知识库
房天下2021-02-05
买房时,该如何辨别房屋朝向好坏
在看房时,要辨别出房屋朝向的好坏,可以通过以下几点做出判断: 1、小区楼间距 房屋的朝向关系到房子的采光好坏,但并不一定南朝向的房子采光就一定好,因为楼间距也是影响采光的一大因素。选择房屋的朝向之前还应该关注一下小区的楼间距,购房者在售楼处选房的时候可以根据沙盘来计算楼间距,根据楼间距的标准来判断是否会影响房屋的采光,楼间距过近,前后楼就会对阳光和气流造成阻挡,此阿光也就不好了。 2、其他房间的朝向 各个房间的朝向很难保持一致,大家在判断房屋的朝向的时候会着重看客厅和卧室的朝向,但是其他房间的朝向不能忽视了,比如卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但也要注意一下。 3、进深 除了上面讲到的几个因素以外,购房者还需要注意房屋的进深,房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。 4、价格 房屋朝向的好坏还会影响房屋的价格,开发商也深刻地明白这个道理,甚至会在价钱上进行调整,南北朝向的房子肯定会在价格上略贵一些,但是做一下价格的调整都是会因为房子卖不出去的情况下,这样的房子对于购买者而言,小便宜还是不要贪了,毕竟对于以后的
房天下2021-02-04
最适宜居住的楼层,你买对了吗?
首先选择楼层需要考虑综合因素,南北地区差异明显,不能通用。还有就是城市跟城市之间,楼盘与楼盘之间,单元与单元之间,情况都是截然不同的,必须具体情况具体分析。挑选楼层需要从光线、噪声、灰尘、视野、和民俗这几点来看。从采光效果、通风及视野上考虑,高楼层肯定要好于低楼层,但楼层高的标准究竟是多少,还要取决于楼间距及周围环境等因素影响,诸如有的观点说6到10,有的说15到20等等都不是的,需要查勘实际情况,具体问题具体分析。 最近,环保局专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到79米间噪声。楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;一般来说高层建筑中,5到24层噪声,其中噪声在11层到22层上升,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声。不同的楼层房子的价格也不一样,所以在买房时,购房者还要考虑经济因素,如果预算不足,则没必要为了追求购买高楼层或者黄金楼层而背上沉重的负担。如果经济能力允许,则可以考虑购买黄金楼层。 买房选楼层,高层住宅几层是一个大难题,因为楼层总数不同,楼层方案也是不同的。不同类别的房屋黄金
房天下2021-02-04
买套新房要交多少税
买新房主要涉及的税种为契税,购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,首先购房者要清楚,买房契税的计算依据是房屋价格,而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后,就会在购房合同中注明,税务机关以此为据,直接计税。 购房者在计算契税之前,先要了解该房屋的面积是多少,根据相关规定:契税税率为3-5%。具体情况具体确定,一般情况下,首套房且是个人住房的,当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房,所购房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。 除了契税之外,物业费也是必须要缴纳的费用之一,物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。一般情况下,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者,就需要向物业公司交纳物业费,获得这些服务,大多数的物业公司都
房天下2021-01-30
买期房是什么时候交物业费
物业费应该从业主到小区的物业管理处办理入住手续,且取得了新房的钥匙,作为业主的入住的时候开始缴纳。业主办理入住手续之后,物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳,对于已经购买了但是还没有入住的业主,一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳。 国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次,那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后,根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了,并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始,房屋的一切权利以及责任都归业主。 有不少购 者认为,自己没有作为业主入住小区,也就不会产生物业费用,事实上这种说法并不正确。新房虽然处于空置状态依然也是要缴纳物业费的,根据相关规定空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。 如果是已经验收,但由于没有装修而不具备入住条件的房子,或是入住之后由于某些原因长期空置的房子,可以从验收或
房天下2021-01-30
买了房产证大概多久可以拿到
一般来说新房交易,在收房后90天内就可以拿到房产证。全款买房和贷款买房的手续不同,全款买房在支付完全部房款并完成收房手续之后,就可以着手办理房产证,而贷款买房还需要多一个步骤,那就是将房产证中的他项权证抵押到银行,所以拿到房产证的时候可能会稍晚一点。 为了保障自己的合法权益,大家在买房时一定要将房产证办理的相关事宜落实到购房合同中,如果是由于开发商的原因导致房产证无法办理,购房者可以按照合同约定要求赔偿或退房。一般来说房产证无法办理,主要有以下几种原因: 1、土地有抵押 很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证。如果是针对开发商将土地进行抵押的情况,那么也是需要开发商解除抵押,正常办理房本;若无法解除抵押,购房者可要求开发商解除合同及赔偿。 2、开发商五证不全 开发商修建房屋必须要有合法的手续,其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,购房者就无法办理房屋所属权证。 如果是开发商的五证不全,那么可以要求
房天下2021-01-29
购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办
现在很多的农村是有机体房屋的,集体房屋的房产证是很多的朋友们比较关心的。集体房屋如果要办理过户的话,要注意一下具体的手续办理方法和流程,根据当地政策来进行办理。那么购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办?我们来看看小编的介绍吧。 购买集体房产证的房子要注意哪些问题 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。 2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,"农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。"所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。 3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。 集体房产证过户手续怎么办 1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产
房天下2021-01-19
央产房是什么意思?央产房和房改房之间是什么关系
关于央产房的问题一直以来都是大家很关心的问题,同时大家也很关心房改房,想要了解一下双方之间都有哪些关系,所以我们今天就一起来看一下这方面的具体情况,相信大家看过本篇文章以后对这方面会有所了解,对您购买房屋会有一定的帮助。 央产房是什么意思? 1、央产房全称为核心在京单位已购公有住房,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的,核心在单位建设的安居工程住房和集资合建住房;职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由核心在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。 2、所指核心在京单位主要包括:党核心各部门、人大机关、政协机关、较高人民法院、较高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。 3、如果要买卖此房,得本单位开具上市证明,央产房交易管理部门登记可以上市交易,才能进行买卖;一般央产房绝大部分是成本价出售住宅,还有个别央产经济适用房。 央产房和房改房之间是什么关系? 1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房,央产房是核心在京单位分的公房,房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子,然后房子改好后还给单位,单位再分给职工的。 2、央产房和房改房都是有产权
房天下2021-01-19
二手房交易要交什么税 注意事项有什么
现在房地产市场上很多的人们都会考虑购买二手房,二手房屋因为价格相对便宜成为很多人们选购的热点。二手房屋的买卖和交易是要注意一下具体的购买注意事项的,那么二手房交易要交什么税?二手房交易注意事项有什么?我们来看看小变的相关介绍与讲述吧。 二手房交易要交什么税 1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:
房天下2021-01-18
买了二手房怎么写购房协议书
二手房屋的买卖是要注意具体的购买流程,很多的人们在双方协商后就会进行房屋的交易,这里建议大家要签订购房协议,这样才可以保证双方的权益不受到影响。那么买了二手房怎么写购房协议书?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。 买了二手房怎么写购房协议书 1、___甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于________________________,建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 3、计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民
房天下2021-01-17